第十一章 兴业实业的第一次会议

第十一章 兴业实业的第一次会议 (第2/2页)

“嘿嘿，还是老板厉害，可以明天我就开始寻找适合开百货公司的房产”
　　
　　孙大明说“老板，兴业置业在公司二楼真不方便，客户太多地方太小，经常买房和卖房的在同一房间实在不方便，公司是不是能在外面租大点房子给我们。”
　　
　　“这个月你们能销售90套以上，公司将在贝勒路为你们购买办公地点，还将豪华装修，我刚才忘说了，你们可以预付定金给三个月内决定卖房潜在客户，先签买卖合同然后支付房价40%定金但合同要写明不论涨跌都按合同价格成交，买房定金合同房价只能随行就市。王西海明天去公董局把双喜牌家具注册下来，没有问题就散会，詹姆斯和伊万诺夫留下来。”
　　
　　伊万诺夫拎着暖瓶为胡文楷添水“老板，你开会比军人还简洁，二十分钟就结束了”
　　
　　“就这几件事你准备开一天，不把人折腾死啊，我最讨厌没事在会上乱扯蛋的人”胡文楷笑道
　　
　　“胡，你真决定转向百货业？百货业利润小资金占用大，公司资金会周转不灵的，我看还是要三思。”詹姆斯点燃一根烟。
　　
　　“地产今后几年是公司支柱，投资百货公司也是地产一部分，我估计二百万两就可以了，可以分阶段投资会上我不想说的太细，我们来分析一下，公司那块十七亩的地皮才到手两周价格已经上涨20%，我预测两个月会有80%涨幅。”
　　
　　“天哪！胡不会吧，会涨那么多？”两人一脸惊讶。
　　
　　胡文楷站起来走到会议室门前关上门，招招手让他们坐在自己旁边说到：“你们做生意怎么不关心时事，这几个月中国发生什么大事你们不知道？”
　　
　　“什么事？和我们有关系？”伊万诺夫一脸不解。
　　
　　“我怀疑你是否做过俄国三等秘书，这智商啊”胡文楷摇着头。
　　
　　“胡，说起来也怪啊，银行存款增加很快”
　　
　　“嗯，中国大事件，直皖战争波及了三分之一中国，战乱时有钱人和官员会想方设法把资产往外资银行存，家眷送往租界，银行吸收这些人的金钱，我们帮助他们花钱，来租界需要短时间找到房子，需要到百货公司疯狂购买物品来平息他们内心的恐慌”胡文楷停了下来看着他们两人。
　　
　　“噢，那房价会飞涨”
　　
　　“我们手中的地产暂时不要动，让兴业置业大量的签约买房合同定金及时兑付，这样有合同在手等于房子拿到，百货大楼房产伊万诺夫要及时买入，先谈好价格签*买合同，预付5%定金然后慢慢谈细节，定金要第一时间给合同内要有一条违背合同需要支付房价100%违约金。要想尽办法拖两个月时间差，到时候公司地价会有很大空间升幅，刚好抽出资金原价购买百货公司房产。”
　　
　　“胡，你这魔鬼，最小的资金撬动最大化的地产”詹姆斯倒吸一口气。
　　
　　“詹姆斯，银行贷款你的全力以赴，关键人员让伊万诺夫送礼解决，预估一下我们能贷到多少？办公楼抵押能有多少？现阶段资金越多撬动的地产就越多”
　　
　　“嗯贷款估计能有60万元，这楼估计抵押也就15万元”
　　
　　“太少了，公司不需要长期贷款，这样吧3个月短期贷100万元，利息可以少许上浮点，你和伊万诺夫尽快解决此事”。
　　
　　“胡，银行贷款的事我会和伊万诺夫尽快搞定，我有个建议威尔敦领事拥有法租界绝对权力，我们是不是给他干股让他能够……”
　　
　　“詹姆斯现在公司总资产不到200万元，你认为给多少干股给威尔敦？威尔敦会在乎这点钱吗？你处在这位置会为这钱留把柄给别人？”胡文楷反问道。
　　
　　怎么送干股也是有艺术性的，就象送礼一样要恰到好处，送的巧让对方没有顾虑，送的及时会让对方如沐春风，公司现阶段干股就是想送威尔敦，威尔敦也不会要反而弄巧成拙。
　　
　　詹姆斯抓着头发对胡文凯咧着嘴笑着：“胡，你看什么时候才能算适合时候？”
　　
　　“詹姆斯，威尔敦已经介绍元帅参股了已经足够了，他要看好我们公司到时候会伸手的你就不用多想了。用中国话我们只需要守株待兔，再说元帅在我们公司小麻烦他还是会帮我们解决的…”。
　　
　　“伊万诺夫，这几天你去拜访一下元帅汇报一下公司业务开展情况，在不为难元帅情况下请他为我们公司在海参崴招聘四五名愿意来上海的海军士兵最好是军官。”
　　
　　詹姆斯问：“要军人干什么？胡”
　　
　　“公司在扩张需要保卫人员，总不能有点小事就找巡捕房吧。小骚扰我们自己解决，你们银行不是也有警卫嘛，伊万诺夫元帅要是同意你注意一下过来的人员不要拖家带口的，三十岁以下无家可归的为好。”
　　
　　“老板，只要向元帅说这事估计你要200个都成，晚上我就去元帅家”伊万诺夫兴奋的搓着手。
　　
　　胡文楷受够了上次公司玻璃被砸的窝囊事，急需自己有控制小局面的力量自己培养太慢，最好的捷径招聘元帅那边现成的人员。