第382章 触及具体问题

第382章 触及具体问题 (第2/2页)

“我说过，方圆控股是一家机械制造企业，但它的产品是通用设备，这些年除了数控机床那样的高端机械设备利润较高市场较好，普通机械设备行业，完全是在竞争惨烈，利润微薄的恶劣环境中苦苦支持，母公司能把自己的员工养活，能继续维持就已经很不容易了，哪还有余力兼顾它的子公司！”老楚坦诚道。
　　
　　“请问楚总原来也是方圆控股的职工吗？”
　　
　　“不瞒关总，我本来就是方圆机械厂的行政副厂长，方圆控股决定开发商业地产，才派我过来主持这个项目。”
　　
　　“哦----，顺便说一句，我们昌达集团的多位高管，也是董事会成员，以前就曾担任过大型国企的主要领导。楚总，根据你前面谈到的情况，看来方圆控股董事会，也同意将海天商务中心忍痛割爱了？”
　　
　　“当然同意，这就是董事会的决定，没有他们的授权，我哪敢自作主张啊！”
　　
　　关云天站起身来，为老楚的茶杯里加了些开水，然后坐下来，继续道：“嗯，除了债务逼迫，促使方圆控股董事会做出这个决定，还有别的原因吗？”
　　
　　“从某种意义上说，债务原因甚至是次要的，主要原因还是母公司方圆控股没有资金继续往项目上投了。根据此前的预算，迄今为止，满打满算，项目投资才完成不到百分之六十，要使项目最终建成，并投入运营，起码还要投资两个来亿，方圆控股董事会实在想不到在哪个地方能搞到这笔钱。”老楚道。
　　
　　中午，关云天陪着老楚吃了顿便饭，“楚总，我已经为
　　
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　　你和司机安排了宾馆，今天在这里住下，午饭后你休息一会儿，咱们下午接着谈，两点左右我派司机去宾馆接你，”
　　
　　“让你安排宾馆，多不好意思，我们还是回去吧，两个多小时就到了。”
　　
　　“你着急回省城有事吗？要是没有什么急事，就在这里住下吧，咱俩中午没喝酒，晚上正好陪你喝几杯。”
　　
　　想起回省城就要面对那些无法解决的困难，老楚内心巴不得在这里住下来，图个清静，于是他便顺水推舟，“好吧，尊敬不如从命，那就多谢关总了！”
　　
　　下午两点过，关云天派司机把老楚接到昌达大厦，司机告诉他：“楚总，关总在会议室等你，我带你过去。”
　　
　　司机将老楚带到位于二楼的小会议室，推门进去，除了关云天，见屋里还有一人，原来，昌达集团财务总监老丁，也要参加下午的会谈。
　　
　　关云天把双方做了相互介绍后，会谈再次切入正题，沿着上午的思路，他问道：“楚总，你能把海天商务中心这个项目的情况介绍一下吗？比如说原计划的功能、建筑面积，预算情况、目前所处的状况，等等。”
　　
　　“没问题。这个项目的建筑面积近六万平方米，原想建成一个集购物、餐饮、商务宾馆于一体的大型商务中心，当时预算投资近五个亿，现已完成的投资额度接近百分之六十。到现在，项目已经停建半年，目前，拖欠工程款和材料费近四千万，还有将近一千万的人员工资未能结算。”
　　
　　“楚总，在人们的印象中，烂尾工程一般都会涉及很多麻烦，除了这些，还有别的债务吗？”老丁问道。
　　
　　“一般烂尾项目是比较麻烦，但这个项目有点特殊，因为投入的所有资金，都出自其母公司在资本市场的融资，没有一分钱贷款，它的债务关系就简单多了。刚才我谈到的，包括了项目涉及的所有债务。”老楚道。
　　
　　“嗯，债务关系确实明晰。如果你们要把项目转让出去，当然是连项目占地一块儿转让了，楚总，我想知道，那块土地的价格，你们做过评估吗？或者你估计，那个位置的地价，大致在多少钱一亩？”关云天道。
　　
　　老楚一皱眉，“土地价格？哎哟，我们没做过评估，不过就那个位置，我估计怎么也得四五百万一亩吧。”
　　
　　“没关系，这个好办，到时候可以聘请第三方机构进行评估。”老丁插话道。
　　
　　“还要评估吗？评估费怎么算？据我所知，评估费是按评估物的价值取费的，那样算下来，评估费也是一笔可观的费用。实不相瞒，我们现在出不起这笔钱。”老楚这是把丑话说在前头。
　　
　　“楚总，项目投资都是实打实的，有财务账目可查，但土地价格，既不是你刚才所说的四五百万一亩，也不是我们说了算的，为了对双方公平，只能请第三方机构评估，即使花点评估费，也在所不惜，至于你提到的评估费出处，还是以公平公正为原则，双方均摊，你觉得怎么样？”关云天道。
　　
　　“问题是我们拿不出这笔钱呀！”
　　
　　“这更好办，你们那一份评估费由昌达集团垫付，将来从项目转让费中扣除就是了。”
　　
　　“主意是不错，就先说到这里吧，我回去得向董事会汇报，需要征得他们的同意。”
　　
　　（本章完）