第180章 隐性成本

第180章 隐性成本 (第2/2页)

他说到这里有意的停顿了一下，再次示意自己的助手换下一张幻灯片，接着又道：“这一张是实地照片。”
　　
　　岸本正义坐在下面看着幻灯片上面几乎空空如也的影像，却能够看到它未来会变得很是繁华。
　　
　　既然山口胜平把这一块地拿出来详细作说明，也就意味着汉城政府将会拿出来进行一个公开的拍卖。
　　
　　岸本正义有的放矢的问道：“大概建设周期要多长？初期投资需要多少？其中的风险，你有没有做评估？”
　　
　　山口胜平一本正经的回答道：“建设周期二年左右。初期投资需要8000万美元。这一块地也是属于汉城政府优先要发展的地块。
　　
　　虽说现在的交通上面不便利，但是汉城政府会在今后进行相关配套设施和基建项目的投入。
　　
　　凭借我以往的经验，值得一试。只不过，我估计，届时地皮的争夺上面会出现非常激烈的场面。”
　　
　　“钱倒不是问题。住友银行早已经和我们建立起了这一个方面的业务往来关系。问题在于是第一炮。
　　
　　除了打响硬金建设公司在这里的知名度之外，成本核算上面一定不能够出差错。既然是投资，那么肯定是要赚钱，绝对不可能是亏本赚吆喝。
　　
　　只要能够做到前期投入上面不亏本，可以逐一高价拿下这一个区块上面的地皮。”岸本正义直接表明了自己的态度道。
　　
　　“这只是第一期项目。我的未来整体计划是把这一个区域内建设成为商住，休闲，娱乐，餐饮等一体的购物中心。
　　
　　商品房直接一次性卖掉。至于商铺，就以出租收取租金的形式进行。”山口胜平认真道。
　　
　　岸本正义且能不清楚一个繁华区域内的商铺被卖掉，并不是一个好方法。利益最大化是在于出租收取租金。
　　
　　等到地价上涨到接近顶峰的时候，再逐一卖掉也是可以的。不过，这一切的这一切就是得让其繁华起来。
　　
　　要不然，别说房子卖不出去，商铺也照样没商家来租。为此，自己倒不是很担心，毕竟他有着对于未来结果的发展眼光。
　　
　　“这一块地，我们并不是非得要志在必得。备选方案上面，我们至少也得有三，五个。
　　
　　大家都想要抢到手的地皮，未必就都是好地方。这势必就会增大一些隐性成本在里面。
　　
　　没什么人想要的地皮，未必就是坏地方。主要还是看我们如何开发建设和广告宣传到位。”岸本正义平静道。
　　
　　山口胜平深知，虽说地皮的拍卖是政府出面以公平，公正，公开在进行，但是难保在实际建设当中就不会遇到这样或者那样的问题。
　　
　　和当地政府有关部门搞好关系是必须的。这要搞好关系自然不会是空口白牙或者如同走亲戚一般的可以只提几斤苹果那样。除此之外，一旦有江湖人士插手其中，也得有必要的应对之策。