第二十二章 出师不利

第二十二章 出师不利 (第1/2页)

陶正的话很隐晦，意思却不言而喻。
　　
　　意在告诉秦垚，一百个亿可以贷，但必须要有价值等同的抵押物。
　　
　　毕竟银行不是慈善机构。
　　
　　一下子放一百个亿出去，本身风险就极大。
　　
　　若没有价值同等的抵押物，银行凭什么贷款给秦垚？
　　
　　“这是洲海国际的股份认购协议，这家酒店我全资控股，总估价在三十亿左右！”
　　
　　“这一份是抖火公司的股份认购协议，由我全资控股，价值同样在三十亿左右！”秦垚拍出酒店跟抖火的股权转让协议。
　　
　　既然是谈判，报价当然也要报的够高。
　　
　　正所谓漫天要价、就地还价。
　　
　　两个大型的产业，当然不值这么多，顶天了三十亿。
　　
　　秦垚虚报价格，贷款一百亿，也就一倍不到的杠杆，这样的一个情况，在银行贷款的业务中，并不少见。
　　
　　“据我所知，洲海国际大酒店成立已有十年之久，各类设施已经老化，最值钱的就是这块地皮了。就是算上地皮，酒店的估值也不过十多个亿左右，不知秦先生是如何得出三十亿价格的？”
　　
　　“抖火公司虽然也是上市公司，但因为传统自媒体行业发展已经到了瓶颈，抖火算得上是夕阳产业。加上品牌价值，顶天了十个亿，这三十亿又从何而来？”陶正气笑了。
　　
　　见过狮子大开口的，就没见过秦垚这样的。
　　
　　以两个价值二十亿左右的产业做抵押，开口就要贷一百亿，这样的一个高风险的业务，沙雕才会干。
　　
　　秦垚似是已经料到了陶正会这样说，并没有着急什么的，非常冷静的分析道：“酒店的设施老化不假，但地皮不会老化！”
　　
　　“根据近十年来魔都商业用地的价格走势分析，酒店所拥有的地块，每年的溢价全都超过百分之二十。”
　　
　　“而伴随着商业用地的逐步减少，地块的溢价可能还会有增长，至于能增长到什么程度，这一点就要仁者见仁智者见智了！”
　　
　　“传统自媒体虽然是夕阳产业，但这并不影响抖火未来的发展。随着4G时代的来临，传统自媒体也会再次迸发出活力。而抖火，拥有庞大的用户资源，同时又深耕这一领域多年，只需要一次转型，其价值更是无法估量！”
　　
　　说老实话，若无必要，秦垚真的不太情愿拿两家产业做抵押。
　　
　　酒店就算了。
　　
　　没了以后还能重建。
　　
　　特别是抖火。
　　
　　秦垚更是清楚其价值。
　　
　　如果按照他设定的路线去发展，不出三年，抖火的市值翻上十倍都可能不止。
　　
　　但眼下秦垚也顾不上那么多了。
　　
　　舍不得孩子套不住狼。
　　
　　倘若连眼前这一关都过不了，就更别提以后了！
　　
　　“商业用地每年都有溢价不假，但就酒店这一亩三分地，又能溢价到哪里去？至于抖火转不转型，那也是秦先生自己的事情，可不在银行的能力范围内！”
　　
　　“恕在下直言，秦先生的这两份产业，虽然也有一定的价值，但却值不了一百亿！”陶正对此相当的不屑。
　　
　　秦垚以二十亿左右的产业，搞五倍的杠杆，别说总部批准不了，就是他这一关都难过。
　　
　　说白了，这事就认人。
　　
　　

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